新青安上路三年…房貸族壓力仍增！Q1鑑估值、扛貸金額、利率皆創高
新青安2023年上路至今近三年，購屋族房貸壓力有增無減？台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年第一季整體申貸案件的房價鑑估值為1546.6萬元，比新青安上路前的2023第一季的1266.8萬還增加279.8萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬元，等於三年間，房貸族得多扛180萬元的房貸。貸款利率也達2.46%，和鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，而購屋坪數則縮減1.5坪，房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安的優勢除了利率補貼和寬限期（付息不還本的期間）拉長到五年外，還包括貸款額度上限從800萬提高到1000萬元，從數據上來看，提高的200萬元額度，也確實反映於近三年所增加的授信額度，顯示近年市場主力產品參考額度定價，也讓中南部親民區的房價快速跳級，貸款壓力也越來越沉重。
此外，觀察今年第一季貸款物件，屋齡三年內的物件占45.6%，比起三年前的34.9%，增加10.7個百分點，顯示新青安貸款額度提高，加上預售大量推案下的交屋潮，購屋族買新屋的能力和意願大增；而新屋單價高，在同樣總價帶之下，可買坪數較中古屋小；且房價高漲後，建商為了把總價控制在首購族預算內，將新案的規劃坪數下修，使市場供給趨向小宅化，也導致整體購屋坪數縮水。
觀察今年第一季貸款條件也不如以往，貸款成數從2023年第一季的72.5%，減少1.5個百分點，降至71%；利率也從平均2.07%提高至2.46%，創下2009年統計以來的單季新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中央銀行第七波信用管制的限貸令2024年9月上路後，銀行核貸從嚴，尤其第二屋貸款成數調降，不僅打亂不少換屋家庭的財務規劃，也導致整體貸款成數逐季下降；而不符合新青安條件的購屋者，被迫轉向銀行其他無利息補貼的首購方案，銀行對非單一自住的申貸者，也採取以價制量的策略，使整體平均貸款利率逐漸攀升。
